华裔卖家售西温700万豪宅失败!只因税局这项政策

华裔卖家售西温700万豪宅失败!只因税局这项政策
 

自从BC省海外买家税出台之后,大家都知道海外买家在大温买房不易,如果认缴20%的海外买家税,可谓买了就赔钱。
 
但这几天,小编发现海外卖家同样是一个悲催的群体,因为就算你买房的时候躲过了海外买家税,但在变身海外卖家的时候,占的便宜也必须要还。
 
 
 
卖家H先生有一个标准的中国名字,售卖的豪宅位于西温哥华British Properties社区的Groveland Drive,挂牌价格699.9万加元,占地1.9万平尺,房屋面积6603平尺,6卧7卫1厨,推开窗户就能俯瞰温哥华全貌和英吉利海峡,步行可达的距离就是BC省排名前50位左右的一流名校。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
该区居民非富即贵,只要把邮编号码亮出来懂行的就知道业主斤两了,700万加元在这里也只是普通人家。
 
黄三水说,这个层次的豪宅和300-500万之间的豪宅还不一样,买这种房子讲究的是个眼缘,价钱反而在其次,因为每处豪宅都堪称独一无二。
 
所以这栋豪宅政府估价只有649.5万加元,但卖家却敢在市道不好的时候挂牌699.9万加元。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2019年3月,一位西人买家看中了这处豪宅,支付35.4万加元定金将其拿下,按照约定,2019年5月,西人卖家就可以开心入住自己的梦想之家。
 
据媒体爆料,这位西人买家并不是普通富豪,而是一位科技网红,旗下公司研发的社交辅助软件在北美据称有1600万用户。公司估值数十亿美元,以这位买家的身价出手700万加元的豪宅可谓低调了。
 
但万万没想到,这位科技网红心心念念的豪宅竟然因为加拿大税局的一纸政策成为泡影。
 
根据法令,2017年7月1日之后,加拿大所有地产交易的买卖双方必须在交易前确认居民身份。
 
如果是加拿大居民无论交易的是否唯一居所,都可以在交易结束后在法定报税时间合并报税。
 
但如果交易中的一方不能确认居民身份麻烦就来了。
 
买家不能确认居民身份,在BC省需要支付20%海外买家税。
 
卖家不能确认居民身份,则需要在出售房屋的同时就预付增值部分25%的资产增值税。
 
根据资料,这套豪宅上一次交易时间很可能是2008年,增值部分或能达到三四百万加元以上,按照25%的税率计算,税金有可能达到100万之巨。
 
 
 
 
 
 
 
卖家在不能确认居民身份的情况下,买家也可自愿与卖家完成交易,但万一卖家的身份不是居民,则25%的资产增值税就要在下一个报税季算到买家头上了。
 
就算这位西人买家很有钱,但无缘无故顶100万的雷也无法接受。
 
最终,西人买家选择了退却,放弃购买这处豪宅。
 
尽管从法理上并不能认定卖家H先生的身份,但这么重要的一宗交易,如果H先生还不能配合出示证明自己是加拿大居民的材料,那H先生99%就是海外卖家了。
 
这个案例的意义在于:
 
1、买家选房的时候千万要对卖家进行居民身份确认,如果对方不能证明自己是加拿大居民,就算房子再好价格再合适也要多问个为什么。一旦中招25%的资产增值税可不是小数目。
 
2、卖家卖房之前,一定要准备齐全证明自己居民身份的材料,如果因为材料准备不周到导致交易失败就得不偿失了。
 
3、至于海外买家如果打算在大温买房就要想清楚了,因为买的时候交税,卖的时候也要交税。
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